Thailand slår till mot utländska bulvanägare – mark värd miljarder kan tvingas säljas
Thailand trappar upp jakten på utländska fastighetsägare som misstänks kringgå lagen med thailändska bulvaner. Mark värd omkring 14 miljarder baht granskas och regeringen kräver att prioriterade utredningar drivs framåt före årets slut.
Thailand skärper jakten på utländska fastighetsägare som misstänks använda thailändska bulvaner för att kringgå landets lagar. Premiärminister Anutin Charnvirakul har beordrat en landsomfattande granskning och myndigheterna ska identifiera misstänkta upplägg senast i december 2026. Mark värd omkring 14 miljarder baht har pekats ut i den senaste granskningen.
Thailand trappar upp kampen mot olagligt utländskt ägande av mark och fastigheter. Den 19 oktober lanserade regeringen en ny nationell insats mot så kallade bulvanupplägg, där thailändska medborgare eller företag misstänks stå som formella ägare medan den verkliga kontrollen ligger hos utländska intressenter.
Enligt Thailands officiella informationsmyndighet har landets markmyndighet identifierat 1 397 juridiska personer som misstänks hålla mark för utländska medborgares räkning. Det handlar om sammanlagt 2 360 markområden med ett uppskattat värde på cirka 14,01 miljarder baht.
Regeringen vill nu att misstänkta fall utreds snabbare och att mark som konstateras vara olagligt ägd hanteras enligt gällande lagstiftning. Målet är att utredningarna ska nå konkreta slutsatser senast i december 2026.
Källa: Thailands officiella informationsmyndighet.
Thailändska bulvaner ska inte längre kunna dölja den verkliga ägaren
Bakgrunden är att utländska medborgare som huvudregel inte får äga mark direkt i Thailand. Samtidigt finns lagliga möjligheter för utländska investerare att bedriva verksamhet och investera i fastigheter under särskilda förutsättningar.
Myndigheterna riktar nu in sig på upplägg där thailändska medborgare används som så kallade nominees, eller bulvaner. Det innebär att en person eller ett företag formellt står som ägare, medan någon annan i praktiken finansierar, kontrollerar eller drar nytta av tillgången.
Ett misstänkt upplägg kan exempelvis innebära att thailändska medborgare registreras som aktieägare i ett bolag som äger mark, trots att de i verkligheten inte har gjort någon självständig investering eller utövar det ägarinflytande som dokumenten antyder.
Det är dock viktigt att skilja mellan misstankar och bevisade lagbrott. Ett företag med både thailändska och utländska delägare är inte automatiskt olagligt. Myndigheterna behöver bedöma hur ägandet och kontrollen faktiskt fungerar i det enskilda fallet.
Foto: Phocakhorn Hengchulaluck/Pexels
Mark för miljarder kan behöva säljas
Enligt den thailändska markmyndigheten omfattar den aktuella granskningen 2 360 markområden som kopplas till misstänkta bulvanupplägg. Det sammanlagda uppskattade värdet anges till 14,01 miljarder baht, motsvarande ungefär 5 467 rai.
En rai är en thailändsk ytenhet på 1 600 kvadratmeter. De utpekade områdena omfattar därmed cirka 875 hektar.
Regeringens besked är att mark som efter utredning konstateras innehas i strid med lagen ska hanteras genom de rättsliga processer som gäller, vilket kan innebära krav på försäljning. Det betyder däremot inte att all mark i granskningen redan har förklarats olaglig eller att samtliga berörda fastigheter automatiskt kommer att tas över av staten.
Utredningarna ska också försöka identifiera de verkliga ekonomiska intressenterna bakom ägandet. Myndigheterna vill därför granska mer än bara namnen i fastighetsregistren och bolagens aktieägarlistor.
Läs också: Thailand VS Filippinerna
Polis har redan genomfört tillslag mot lyxfastigheter
Den nationella kampanjen följer på flera tidigare insatser mot misstänkta bulvanföretag.
Den 10 oktober rapporterade Bangkok Post att myndigheterna genomfört tillslag på 17 platser vid fyra exklusiva bostadsområden i Bangkok. Elva misstänkta personer greps, däribland tio kinesiska medborgare och en amerikansk medborgare.
I samma utredning identifierades 95 företag som misstänktes använda thailändska bulvaner för att inneha sammanlagt 94 hus och markområden. Myndigheterna uppgav att tillgångar värda mer än sex miljarder baht hade tagits i beslag.
Misstankarna omfattade bland annat företag där den formella ägarstrukturen enligt utredarna inte speglade vem som i praktiken kontrollerade fastigheterna.
Gripandena och beslagen är delar av myndigheternas utredningsarbete och ska inte tolkas som att samtliga misstänkta redan har dömts för brott.
Källa: Bangkok Post, 10 oktober 2026.
Phuket och andra turistområden granskas också
Granskningen är särskilt relevant för Thailands fastighets- och turistsektor, där utländska investeringar spelar en viktig roll.
Tidigare insatser har bland annat riktats mot Phuket, Phangnga och Krabi i södra Thailand. I juni rapporterade Bangkok Post om en operation där 48 thailändska och utländska misstänkta greps. Myndigheterna uppgav då att tillgångar värda omkring 1,05 miljarder baht hade identifierats i den aktuella insatsen.
Utredningarna omfattade företag som misstänktes använda thailändska aktieägare för att kringgå reglerna om utländskt ägande. Myndigheterna undersökte också fastigheter och verksamheter där det fanns misstankar om att bolagens ägarstruktur inte motsvarade den faktiska kontrollen.
Det innebär inte att utländska fastighetsköpare generellt är föremål för brottsmisstankar. Fokus ligger på de upplägg där myndigheterna misstänker att lagstiftningen kringgås.
Vad gäller för svenskar som vill köpa hus i Thailand?
För svenskar som äger eller planerar att köpa en bostad i Thailand är det viktigt att förstå skillnaden mellan att äga en byggnad, äga mark och ha rätt att använda mark.
Utländska privatpersoner får som huvudregel inte äga mark direkt i Thailand. Det finns särskilda undantag, men de är begränsade och omfattas av särskilda krav.
Att köpa en bostadsrätt i ett registrerat condominium är däremot möjligt för utlänningar inom ramen för reglerna om utländskt ägande. Den sammanlagda utländska ägarandelen får normalt inte överstiga 49 procent av den totala ytan av de enheter som omfattas av kvoten i byggnaden.
Andra lösningar, såsom arrende, kan ge rätt att använda mark under avtalade villkor utan att köparen äger själva marken. Även bolagsägande kan vara lagligt när det uppfyller tillämpliga regler och bygger på verkliga ägarförhållanden.
Att använda thailändska bulvaner för att dölja ett förbjudet utländskt markägande är däremot inte lagligt. Att ett bolag på papperet har tillräckligt många thailändska aktieägare innebär inte i sig att upplägget är tillåtet.
Den som redan har investerat i Thailand bör därför låta en oberoende thailändsk jurist granska fastighetsdokument, aktieägarförhållanden, finansiering och eventuella avtal om kontroll eller vinstdelning.
Läs gärna Resnytts guide för Thailand
Därför är den nya granskningen viktig
Den nya insatsen visar att Thailand vill gå från att enbart granska formella ägaruppgifter till att också undersöka vem som faktiskt finansierar och kontrollerar fastigheter.
För utländska investerare som följer reglerna behöver utvecklingen inte innebära att möjligheten att investera i Thailand försvinner. Regeringen har samtidigt betonat att landet fortsatt vill välkomna seriösa utländska investerare.
För den som planerar att köpa hus, villa eller mark är det ändå viktigare än någonsin att kontrollera den juridiska strukturen innan ett avtal skrivs under eller pengar betalas.
Den nationella kampanjen väntas fortsätta under hösten, med december 2026 som regeringens tidsgräns för att driva de prioriterade utredningarna framåt. Hur många fastigheter som i slutändan kommer att omfattas av försäljningskrav avgörs först när de enskilda fallen har utretts.
Källor
Thailands officiella informationsmyndighet – nationell insats mot bulvanägande, 19 oktober 2026
The Nation Thailand – regeringens nya åtgärder, 19 oktober 2026
Bangkok Post – tillslag mot misstänkta bulvanupplägg i Bangkok, 10 oktober 2026
Thailands officiella informationsportal – regler om bulvanägande
Skriven av
Stefan Sköld
Resejournalist
