Äger du bostad i Spanien? Nya skattedatum gäller för svenskar från 2027
Svenskar som äger en semesterbostad i Spanien behöver hålla koll på nya deklarationsdatum. Från 2027 ändras tidsfristerna för att redovisa vissa inkomster från spanska fastigheter – både för bostäder som används privat och för bostäder som hyrs ut.
Förändringen gäller den spanska deklarationen Modelo 210, som används av personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien för att redovisa vissa inkomster från landet.
Det handlar framför allt om när deklarationen ska lämnas, men även om nya uppgifter som ska anges i deklarationen. Reglerna påverkar olika typer av fastighetsinkomster på olika sätt.
Senare deklarationsdatum för semesterbostäder
Den som bor utanför Spanien och äger en bostad som används privat kan behöva redovisa en schablonmässigt beräknad inkomst till den spanska skattemyndigheten, även om bostaden inte har hyrts ut.
För sådana inkomster ändras deklarationsperioden. Tidigare kunde deklarationen lämnas från den 1 januari till den 31 december året efter beskattningsåret. Enligt de nya reglerna börjar perioden i stället den 1 april och löper till den 31 december året efter.
För en bostad som används privat under 2026 innebär det att deklarationen ska lämnas mellan den 1 april och den 31 december 2027.
För beskattningsåret 2025 gäller däremot den tidigare tidsfristen. Den deklarationen ska lämnas senast den 31 december 2026.
Det är alltså viktigt att skilja mellan vilket år inkomsten avser och när deklarationen ska lämnas.
Nya tidsfrister för uthyrning
Även deklarationen av hyresinkomster påverkas. För personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien gäller nya tidsfrister för vissa inkomster från uthyrning av fastigheter.
Om hyresinkomsterna för ett helt kalenderår redovisas samlat ska deklarationen för inkomster från 2026 lämnas under de första 20 kalenderdagarna i april 2027.
För den som deklarerar varje hyresinkomst separat gäller en särskild övergångsregel. Hyresinkomster som uppstod under april–september 2026 omfattas fortfarande av de tidigare kvartalsvisa deklarationsdatumen. Inkomster från oktober–december 2026 ska däremot deklareras under de första 20 kalenderdagarna i april 2027.
Den som hyr ut sin bostad bör därför kontrollera både när hyresinkomsten uppstod och hur den ska redovisas.
Läs också om nya regler om du ska resa till Spanien
Foto: Jakub Pabis/Pexels
Fler uppgifter ska anges i deklarationen
Förändringarna gäller inte bara tidsfristerna. Modelo 210 får också nya fält och en ny bilaga för vissa fastighetsinkomster.
I deklarationen ska det bland annat anges hur många dagar fastigheten varit tillgänglig för ägaren eller varit uthyrd. Ägarens andel av fastigheten ska också anges.
För uthyrda bostäder införs dessutom en särskild bilaga där avdragsgilla kostnader ska specificeras.
Det innebär att den som hyr ut en bostad och vill göra avdrag för kostnader behöver kontrollera vilka uppgifter som ska lämnas och se till att dokumentationen är i ordning.
De nya uppgifterna gäller deklarationer som lämnas från och med den 1 januari 2027, oavsett vilket datum inkomsten uppstod.
Läs gärna Resnytts Spanien vs Turkiet
Vad behöver svenska bostadsägare göra?
Den som äger en bostad i Spanien men bor i Sverige bör först kontrollera vilken typ av inkomst som ska redovisas.
Semesterbostad som används privat: Deklarationen för schabloninkomst från 2026 lämnas mellan den 1 april och den 31 december 2027.
Uthyrning med samlad årsredovisning: Hyresinkomster från 2026 deklareras under de första 20 kalenderdagarna i april 2027.
Uthyrning som deklareras separat: Inkomster från april–september 2026 följer de gamla kvartalsdatumen. Inkomster från oktober–december 2026 deklareras i april 2027.
Bostad som ägs tillsammans med någon annan: Kontrollera att ägarandelen anges korrekt.
Uthyrning med avdragsgilla kostnader: Kontrollera den nya bilagan och vilka kostnader som får dras av.
Det är också viktigt att komma ihåg att artikeln gäller personer som omfattas av spansk beskattning för personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien. Den som är skattemässigt bosatt i Spanien kan omfattas av andra deklarationsregler.
Därför är det viktigt att hålla koll
De nya reglerna innebär inte automatiskt att alla svenska bostadsägare får högre skatt. Den viktigaste förändringen i den här nyheten är att deklarationsdatumen ändras för vissa inkomster från spanska fastigheter och att deklarationen får nya uppgifter.
Den som hyr ut sin bostad eller använder den privat bör därför se över sin deklarationskalender inför 2027. Vid osäkerhet är det klokt att kontakta en skatterådgivare med kunskap om spansk beskattning för personer som bor utomlands.
Källor:
Skriven av
Henrik Mosesson
Resejournalist
